恒大等房地产巨头赚了20多年，已经盆满钵满，为何只用一年就没钱暴雷了？

大家有没有发现一个很奇怪的事儿，为什么中国房价20年涨了五倍多，结果赚得盆满钵满的地产巨头们竟然连债都还不起，还纷纷爆雷。以恒大为例，恒大总负债1.97万亿，每天光利息就要还三个亿，这是个什么概念呢？21年整个贵州的GDP才1.96万亿，也就是说3600多万贵州人民辛苦工作一年创造的GDP也就刚够恒大还个债。而且不只是恒大，这几年暴雷的大地产公司可以列出几支足球队，是不是很离谱？谁都知道地产商赚翻了，可他们偏偏就没钱，这地产商们赚的钱都去哪儿啦？

我们还是以某大为例分析，某大在成为宇宙级房企后，把钱都花哪的呢？第一是给股东分红，从15年到现在，某大分红就已经超过500亿港币，其中老许一个人就分红400多亿。第二是多元化扩张，比如说某大这几年除了卖房外，卖矿泉水亏了40亿，搞足球七年巨亏86亿，造新能源汽车更是投了410到现在还没一分钱盈利。很多房地产商因为这样的多元化战略导致赔钱。

第三，也就是最重要的一点，房地产商们一直在加杠杆扩张。我们都知道房地产商卖房子是要先拿地的，这个拿地的资金量太大了，靠自己手头的资金是不够的，只能向银行大笔借钱。比如说某房地产商向银行借了1万个亿，用这钱买了一万亿的地，如果房地产行情是上升的，这地产商屯的这一万亿的地，明年可能就值一点五万亿，这样的地产商是没风险的。

但如果这个房价是下行的，那房地产商今年囤了1万异地，明年可能就变成八千亿了。这个时候你借银行的钱总要还吧？原来的钱又都所在楼盘里面，卖房时大家看房价再跌都不敢出手，房地产商的现金就出问题了，导致资不抵债。

也就是说这20年房地产商赚的钱一部分是发给员工和股东分红的，一部分是多元化经营亏损掉了，还有更大的一部分被锁在那些拿到的地和还没被卖楼盘里面。因为这些地都是靠贷款拿的，所以到现在还在持续产生利息费用。总结成一句话就是房地产巨头们的钱都是因为资本的无序扩张被吃掉了。